Son yıllarda art arda yapılan yasal düzenlemeler ile yerel mahkemeler ve AİHM huzurunda açılan davalar nedeniyle yabancıların taşınmaz edinmesi konusu sürekli olarak gündemde kalmaktadır. Konuyu kapsamlı şekilde incelemeyi amaçlayan "AİHS'e Ek 1 No'lu Protokole Göre Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinmesi" adlı bu çalışmada yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinmesine dair geçmişten günümüze dek yürürlüğe girmiş olan temel düzenlemeler sırasıyla ele alınmıştır. Çalışmanın en önemli özelliği ise yabancıların taşınmaz edinmesine dair esasların AİHS'e Ek 1 No'lu Protokol madde 1'de düzenlenmiş olan mülkiyet hakkı kapsamında değerlendiriliyor olmasıdır. Bu bağlamda çalışmada yabancıların taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve özellikle miras haklarına dair sorunlara ve çözüm önerilerine yer verilmiştir. (TANITIM YAZISI)
İÇİNDEKİLER
GİRİŞ
BİRİNCİ BÖLÜM
Yabancıların Türkiye'de Sağlararası İşlem Yoluyla Taşınmaz Edinmesinin Hukuki Rejimi
I. GENEL OLARAK
A. YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNMESİNDE EŞİTLİK SİSTEMİ
1. Yabancıların Taşınmaz Edinmesinde Mutlak Eşitlik Sistemi
2. Yabancıların Taşınmaz Edinmesinde İstisnalara Yer Verilen Eşitlik Sistemi
B. YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNMESİNDE SINIRLAMA SİSTEMİ
1. İsviçre
2. Suudi Arabistan
II. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCI GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLERİN TÜRKİYE'DE SAĞLARARASI İŞLEM YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ
A. GENEL OLARAK
B. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN TÜRKİYE'DE SAĞLARARASI İŞLEM YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ
1. Genel Olarak
2. 1934 Tarihli ve 2644 Sayılı Tapu Kanunu Öncesi Dönem
3. 1934 Tarihli ve 2644 Sayılı Tapu Kanunu Dönemi
C. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCI TÜZEL KİŞİLERİN TÜRKİYE'DE SAĞLARARASI İŞLEM YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ
1. Genel Olarak
2. Yabancı Dernekler
3. Yabancı Vakıflar
4. Yabancı Şirketler
III. MİLLETLERARASI SÖZLEŞMELER UYARINCA YABANCI GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLERİN TÜRKİYE'DE SAĞLARARASI İŞLEM YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ
A. GENEL OLARAK
B. POLONYA
C. ARNAVUTLUK
D. AVUSTURYA
E. BULGARİSTAN
F. MACARİSTAN
G. ALMANYA
H. ÇEK CUMHURİYETİ VE SLOVAKYA
I. İSVİÇRE
J. İSVEÇ
K. ESTONYA
L. ROMANYA
M. DANİMARKA
N. NORVEÇ
O. BELÇİKA
P. IRAK
Q. İRAN
R. MISIR
S. KKTC
T. DEĞERLENDİRME
İKİNCİ BÖLÜM
Yabancıların Türkiye'de Miras Yoluyla Taşınmaz Edinmesinin Hukuki Rejimi
I. GENEL OLARAK
II. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCILARIN TÜRKİYE'DE MİRAS YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ
A. GENEL OLARAK
B. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN TÜRKİYE'DE MİRAS YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ
1. Genel Olarak
2. 1934 Tarihli ve 2644 Sayılı Tapu Kanunu Öncesi Dönem
3. 1934 Tarihli ve 2644 Sayılı Tapu Kanunu Sonrası Dönem
C. YEREL MEVZUAT UYARINCA YABANCI TÜZEL KİŞİLERİN TÜRKİYE'DE MİRAS YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ
1. Genel Olarak
2. Yabancı Şirketler
3. Yabancı Dernekler
4. Yabancı Vakıflar
III. MİLLETLERARASI SÖZLEŞMELER UYARINCA YABANCILARIN TÜRKİYE'DE MİRAS YOLUYLA TAŞINMAZ EDİNMESİ
Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi'ne AİHS'e Ek 1 No'lu Protokol Uyarınca Mülkiyet Hakkı ve Miras Hakkı
I. GENEL OLARAK
II. MÜLKİYET HAKKINA AYKIRILIK HALİNDE AİHM'İN YARGI YETKİSİ
III. MÜLKİYET HAKKININ İLİŞKİLENDİRİLDİĞİ TEMEL HAK VE ÖZGÜRLÜKLER
IV. PROTOKOL 1 MADDE 1 HÜKMÜ VE MADDEDE YER ALAN ÜÇ KURALIN ANALİZİ
V. MÜLKİYET HAKKININ SAHİBİ
VI. MÜLKİYET HAKKININ KONUSU
VII. MİRAS HAKKININ MÜLKİYET HAKKI KAPSAMINDA DEĞERLENDİRİLMESİ
VIII. PROTOKOL 1 MADDE 1 UYARINCA DEVLETİN GÖREVLERİ
IX. MÜLKİYET HAKKININ ZAMAN BOYUTU
X. MÜLKİYET HAKKININ SINIRLANDIRILMASI
A. GENEL OLARAK
B. MÜDAHALEDE UYULMASI GEREKEN PRENSİPLER
C. MÜDAHALENİN YÖNTEMİ
D. MÜDAHALENİN NEDENİ
E. MÜDAHALENİN KİMİN TARAFINDAN YAPILDIĞI
F. MÜDAHALENİN ÖLÇÜSÜ
G. MÜDAHALENİN NETİCESİ
H. YABANCILARIN TÜRKİYE'DE BULUNAN TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ MÜLKİYET HAKLARINA DAİR AİHM KARARLARI
1. Apostolidi-Türkiye Kararı
2. Nacaryan / Deryan-Türkiye Kararı
3. Fokas-Türkiye Kararı
4. Ağnidis-Türkiye Kararı
5. Yianopulu-Türkiye Kararı
6. Genel Değerlendirme
XI. YABANCILARIN PROTOKOL 1 MADDE 1'DEN YARARLANMASI
SONUÇ
Kaynakça
İncelenen Kararların Listesi