Kat mülkiyeti, ihtilafların kaynağı olarak görülse de asıl ihtilaf kaynağı kat mülkiyeti değil, kat mülkiyetini düzenleyen hükümler ve onların uygulanmasıdır. Bu çalışmada bu prensip ışığında Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümleri yorumlanarak, halkımızın yaşadığı sorunlara ışık tutulmaya çalışılmıştır. Kitapta kat mülkiyetinin temel kavramları, kuruluşu ve sona ermesi ve toplu yapı ilgili hukuki sorunlar, öğretideki görüşler ve içtihatlar çerçevesinde ele alınmıştır. Yönetim planının hazırlanması, değiştirilmesi, hukuki niteliği ve bağlayıcılığı, hükümsüzlüğü hakkındaki sorunlar ele alınmış; kapsamı altında yönetim planının bağlayıcı etkisi çerçevesinde yer verilebilecek konular örneklendirilmiştir. Ayrıca kat maliklerinin bağımsız bölümleri ile eklentilerinde ve ortak yerlerdeki haklarının niteliği esas alınarak sahip oldukları yetkiler ile kat mülkiyeti açısından bu hakkın sınırlandırıldığı haller, KMK md.18 vd. hükümlerindeki kat maliklerinin yükümlülükleri ve bu yükümlülüklerin ihlal edilmesi halinde uygulanabilecek yaptırımlar incelenmiştir. Özellikle Yargıtay kararlarına da konu olan tartışmalı hukuki sorunlara değinilerek, çözüm önerileri getirilmeye çalışılmıştır. Son olarak, KMK md.18/f.2 ve 22/f.2 çerçevesinde bağımsız bölümden devamlı suretle faydalananların kimler olabileceği, hangi haklara sahip oldukları, kat mülkiyetine ilişkin hangi yükümlülüklere uymakla yükümlü oldukları ve bunların ihlali halinde doğan sorumluluğun özellikleri incelenmiştir.(ARKA KAPAKTAN)

İÇİNDEKİLER

GİRİŞ
BİRİNCİ BÖLÜM
KARŞILAŞTIRMALI HUKUKTA KAT MÜLKİYETİ, TÜRK HUKUKUNDA KAT MÜLKİYETİNİN TARİHSEL GELİŞİMİ, KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE TÜRLERİ
I. KARŞILAŞTIRMALI HUKUKTA KAT MÜLKİYETİ
II. TÜRK HUKUKUNDA KAT MÜLKİYETİNİN TARİHSEL GELİŞİMİ
III. KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
IV. KAT MÜLKİYETİNİN TÜRLERİ

İKİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİNİN TEMEL KAVRAMLARI
I. GENEL OLARAK
II. ANAGAYRİMENKUL, ANAYAPI, BLOK YAPI-BLOK NİTELİĞİNDE OLMAYAN YAPI
III. BAĞIMSIZ BÖLÜM
IV. ARSA PAYI
V. EKLENTİ
VI. ORTAK YERLER
VII. KAT İRTİFAKI

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI
I. GENEL OLARAK
II. KLASİK KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI
III. TOPLU YAPININ KURULMASI
IV. ÖZEL MÜLKİYETE TABİ OLMAYAN TAŞINMAZLARDA KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASININ OLANAKLI OLUP OLMADIĞI
V. KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNDE FERDİLEŞTİRME SURETİYLE KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ
I. GENEL OLARAK
II. KLASİK KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ
III. TOPLU YAPIDA KAT MÜLKİYETİNİN VE TOPLU YAPI İLİŞKİSİNİN SONA ERMESİ
IV. 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDAKİ KANUN KAPSAMINDA KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ

BEŞİNCİ BÖLÜM
YÖNETİM PLANI
I. GENEL OLARAK
II. YÖNETİM PLANI
III. KAT MALİKLERİNİN ANLAŞMALARI, YÖNETİME İLİŞKİN DÜZENLEYİCİ İŞLEMLERİ (İÇ YÖNETMELİKLER)

ALTINCI BÖLÜM
KAT MALİKLERİNİN KAT MÜLKİYETİNE İLİŞKİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI
II. KAT MALİKLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

YEDİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ KANUNU UYARINCA BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETLE FAYDALANANLARIN HAKLARI, YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE SORUMLULUKLARI
I. GENEL OLARAK
II. BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETLE FAYDALANANLAR
III. BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETLE FAYDALANANLARIN KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNDAN DOĞAN YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİN İHLALİ HALİNDE UYGULANABİLECEK YAPTIRIMLAR İLE İLGİLİ SORUNLAR
IV. BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETLE FAYDALANANLARIN KAT MALİKİYLE BİRLİKTE MÜTESELSİL SORUMLULUĞU
V. BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETLE FAYDALANANLARIN KAT MÜLKİYETİNDEN DOĞAN HAKLARI

KAYNAKÇA