Bu çalışmada borçlar hukuku ve eşya hukuku ile bağlantılı pek çok meselede hem doktrinde hem de uygulamada tartışma yaratmış ve yaratmaya da devam eden bir müessese olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin sistematik bir biçimde incelenmesi amaçlanmıştır. Birinci bölümde, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin hukuki niteliği ile ilgili tartışmalar ortaya konulduktan sonra, benzer hukuki kurumlardan farkları ve uygulamada belli başlı hangi görünüm biçimlerinde ortaya çıktığı ele alınmış; ikinci bölümde, sözleşmenin geçerlilik şartları, bilhassa şekli ve şekle aykırı yapılmasının hukuki sonuçları ve sözleşmenin esaslı unsurları incelenmiş; üçüncü bölümde, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin hüküm ve sonuçları, sözleşmenin taraflarına ilişkin hükümleri ile satış vaadi sözleşmesinden doğan hakkın tapuya şerh ettirilmesi durumunda, üçüncü kişilere karşı etkisi ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde borcun ifa edilmemesinin sonuçları üzerinde etraflıca durulmuş; dördüncü bölümde de, sözleşmenin sona ermesi ele alınmış; tartışmalı tüm hususlarda Yargıtay kararlarından örnekler verilmiştir.(ARKA KAPAKTAN)
İçindekiler
Giriş
Birinci Bölüm
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tanımı, Hukuki Niteliği, Benzer Hukuki Kurumlardan Farkları ve Uygulamadaki Görünüm Biçimleri
A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği
1. Genel Olarak
2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tanımı
B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Benzer Bazı Hukuki Kurumlardan Farkları
1. Sözleşme Öncesi Görüşmelerden ve Sözleşme Tasarısından Farkı
2. Niyet Mektubundan Farkı
3. Satış Sözleşmesinden Farkı
4. Önalım, Geri Alım ve Alım Hakkına İlişkin Sözleşmelerden Farkı
5. Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenmeden Farkı
6. Miras Payının Devrinden Farkı
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Uygulamadaki Görünüm Biçimleri
1. Genel Olarak
2. Satış Sözleşmesinin Akdi İçin Hukuki Bir Engelin Bulunması Durumu
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile Birlikte Satış Vaadinde Bulunulması
4. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılması
5. Teminat Amaçlı Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılması
İkinci Bölüm
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları ve Unsurları
A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli
2. Fiil Ehliyeti
B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Akdi için Tarafların Üzerinde Anlaşması Gereken Unsurlar
1. Genel Olarak
2. Tarafların Taşınmaz Satış Sözleşmesi Akdetme Vaadi
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Bedel
Üçüncü Bölüm
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hüküm ve Sonuçları
A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Taraflara İlişkin Hükümleri
1. Genel Olarak
2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Asli Edim Yükümü Olarak Satış Sözleşmesini Akdetme Borcu
3. Taşınmaz Malikinin Satış Sözleşmesini Yapmaktan Kaçınması
B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkın Tapu Siciline Şerh Edilmesi ve Üçüncü Kişilere Karşı Etkisi
1. Genel Olarak
2. Genel Olarak Şerh, Şerhin Koşulları ve Etkisi
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkın Şerhi ve Şerhin Etkisi
4. Birden Fazla Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılması ve Şerhin Etkisi
5. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Şerhin Terkini
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Borcun İfa Edilmemesinin Sonuçları
1. Genel Olarak Borcun İfa Edilmemesinin Sonuçları
2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Borçlu Temerrüdü ve Sonuçları
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde İfa İmkansızlığı
Dördüncü Bölüm
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Sona Ermesi
A. İfa
B. Zamanaşımı
C. İkale
D. Borçlunun Sorumlu Olmadığı İfa İmkansızlığı
E. Taraflardan Birinin İflası
F. İbra
G. Taraflardan Birinin Ölümü
H. Alacaklı ve Borçlu Sıfatlarının Birleşmesi
Sonuç
Kaynakça