Paylı mülkiyet, uygulamada pek çok uyuşmazlığa neden olan bir birlikte mülkiyet türüdür. Özellikle, paydaşlar arasında çıkan uyuşmazlıkların, çoğu kez eşyadan yararlanmaya ve eşyayı kullanmaya ilişkin olduğu söylenebilir. Uygulaması yaygın olan bir hukuki kurum olmasına rağmen, paylı mülkiyetin teorik yapısının nasıl açıklanacağı konusunda öğretide bir görüş birliğine varılamamıştır. Ayrıca, paydaşlar arasında, eşyanın kullanılması ve eşyadan yararlanılması konusunda ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümü açısından da, öğreti ve uygulamada tam anlamıyla görüş birliğine ulaşıldığı söylenemez. Bunların yanında, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun paylı mülkiyete ilişkin hükümlerinin karmaşık bir şekilde kaleme alındığına da dikkat etmek gerekir.
Okuyucu bu eserde, paydaşların kullanma ve yararlanma haklarına ilişkin açıklamaların yanı sıra, bu kavramlarla ilintili bulunan paylı mülkiyette yönetim kavramına da göz atma imkânı elde edecektir. Eser hazırlanırken Türk Hukuk Öğretisinde savunulan görüşlerin yanında, İsviçre ve Alman Hukuk Öğretisinde ileri sürülen görüşler ile Yargıtay kararları da dikkate alınmıştır. Bu çerçevede, bu eser kapsamında genel olarak aşağıdaki konulara değinilmiştir:
- Paylı mülkiyetin teorik yapısı ve pay kavramı nasıl açıklanabilir?
- Eşyayı kullanma ve eşyadan yararlanma kavramlarından ne anlaşılmalıdır? Paydaşların eşyayı kullanma ve eşyadan yararlanma hakları kanunda nasıl düzenlenmiştir?
- Paydaşların eşyayı kullanmaları ve eşyadan yararlanmaları açısından birbirlerine karşı sahip oldukları yükümlülükler nelerdir?
- Paydaşların taşınmaz mülkiyeti kısıtlamaları açısından sorumlulukları nasıl belirlenebilir?
- Paydaşların yararlanma ve kullanma haklarının sınırları nasıl belirlenebilir?
- Paydaşların eşyadan üçüncü kişileri yararlandırmaları nasıl ve hangi şartlar altında mümkündür?
- Paydaşların üçüncü kişilerle yaptıkları sözleşmeler açısından hakları ve yükümlülükleri nelerdir?
- Paylı mülkiyette yasal yararlanma ve yönetim düzeni nasıldır? Paylı mülkiyette yönetimden ne anlaşılması gerekir? Paylı mülkiyetteki yönetim kategorilerinin kapsamına hangi işler girer? Paydaşlar yönetim işlerinin yapılabilmesi hâkime hangi şartlar altında başvurabilirler?
- Yasal yararlanma ve yönetim düzeninin değiştirilmesi şartları nelerdir? Paydaşların kendi aralarında yaptıkları hukuki işlemlerin nitelikleri ve geçerlilik şartları nelerdir? Bu işlemlerle paydaşların ortadan kaldırılması mümkün olmayan hakları hangileridir?
- Eşyanın kullanma düzeninin belirlenmesine ilişkin şartlar nelerdir?
- Yararlanma ve yönetim düzeninin sonradan paydaş olanları ve pay üzerinde ayni hak elde edenleri bağlayabilmesinin şartları nelerdir?
- Paydaşların kullanma ve yararlanma haklarının ihlal edilmesi halinde sahip oldukları haklar nelerdir? Paydaşlar mülkiyeti ve zilyetliği koruyan davaları birbirlerine veya üçüncü kişilere karşı hangi şartlar dâhilinde açabilirler? Özellikle paydaşlıktan çıkarılma davasının şartları nelerdir?